广东东莞有楼盘推出0.5成首付

东莞楼市调控新政落地一周，楼市氛围骤然升温。在全市范围内除东城、南城、莞城、松山湖等特定区域外，全面取消了限购政策。这一消息如同一缕春风，吹拂着东莞的房地产市场，让原本略显沉闷的市场瞬间焕发生机。

七日之间，各大售楼处已经挂出了欢迎横幅，迎接新政带来的春风。开发商更是纷纷推出各种促销活动，以吸引那些被新政释放的购买力。新城御珑公馆更是打出“首付0.5成，剩余1.5成直接赠送”的广告，让人眼前一亮。

对于这样的促销手段，不少购房者纷纷响应，市场成交量明显上升。据知情人士透露，新政实施后，市场效果立竿见影，成交量环增高达67%，释放出以前积压的购买力。而周成交量更是创下新高。

面对这样的市场变化，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一方面随着疫情得到控制，购房需求得到释放；另一方面，东莞的限购政策调整，使得外来需求为主的购买力得到释放。加之东莞的新房库存量不高，限价和交易成本低的优势，使得市场大幅度回升在预料之中。

尽管市场热闹起来，但消费者仍需保持理性。开发商的营销策略分化较大，有些通过低首付吸引客户，有些则回收之前的优惠价格。对此，购房者需审慎选择，深入了解相关政策和风险。对于首付返还等促销手段，消费者更应保持警惕。华商律师事务所律师周争锋提醒，此类操作可能存在风险，违反国家关于最低支付款项的相关要求，套取信贷资金可能对购房者造成伤害。开发商的宣传若涉及融资或变相融资内容，可能受到市场监督管理局的处罚。

除了促销策略的变化，东莞的房价也引起了人们的关注。虽然成交量大增，但据地产人士分析认为，主要是因为刚需购房者观望期过后入市群体转向改善型和大面积房源的购房者为主，这类房源单价相对较高导致房价有向上波动的趋势。但整体而言，东莞的房价仍然相对稳定。

为了吸引购房者，东莞的街镇还推出了各种团购促销活动。麻涌镇更是推出高达600万元的消费券活动。这不仅刺激了购房者的购买欲望，也为东莞的房地产市场注入了新的活力。

总体而言，东莞楼市在新政的推动下呈现出复苏的迹象。然而对于购房者来说在享受优惠政策的同时也需要谨慎理性地面对市场的变化和挑战保持清醒的头脑做出明智的选择。