房产证涂改了怎么办

房产权属证书是证明房产所有权的关键文件。一旦证书上的登记内容出现错误，可能会给实际权利人带来不可估量的损失。那么，面对这样的问题，我们该如何应对呢？让我们来听听广东指针律师事务所的黄永军律师的专业解答。

一、房屋产权属证书出错怎么办？

根据相关法律规定，除非有明确的证据证明不动产登记簿存在错误，否则以不动产登记簿为准。《城市房屋权属登记管理办法》明确规定，房屋权属证书是权利人拥有房屋所有权的唯一合法凭证。《物权法》对此进行了更新，它明确了不动产登记簿是物权归属和内容的根本依据，而不动产权属证书只是其外在表现形式。如果证书与登记簿出现不一致的情况，除非有证据证明登记簿有误，否则以登记簿为准。

黄永军律师是一位在惠州执业的专业律师，他拥有丰富的执业经验，擅长处理房产、建筑工程、物业管理、公司法律事务以及刑事辩护等法律纠纷。

二、如何处理房屋登记不当的情况？

如果房屋登记机关或其工作人员，或其他人的不当行为导致登记错误，并给权利人造成损害，权利人有权要求撤销登记、赔偿损失，并追究相关人员的行政责任或刑事责任。具体的处理措施包括：

1. 撤销登记：对于当事人在申请登记时隐瞒真实情况或伪造证件、文件，通过非法手段获准登记的，或者房地产行政主管部门因工作疏忽导致核准登记不当的，房屋登记机关应决定撤销全部或部份登记事项，并公告房屋权属证书作废。

2. 赔偿损失：如果登记机关及其工作人员无正当理由不受理登记申请、不按期办理登记申请或工作疏忽导致核准登记不当，使权利人受到经济损失的，登记机关应对当事人的直接经济损失进行赔偿。

3. 追究行政责任或刑事责任：对于当事人以非法手段获得房屋权属证书的，如虚报、瞒报房屋权属情况、涂改或伪造房屋权属证书的，登记机关将依法给予行政处罚；行为构成犯罪的，将依法追究刑事责任。同样，如果登记机关及其工作人员在工作中出现玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权、超越管辖范围颁发房屋权属证书的，也将受到相应的行政处分或刑事处罚。

在面对房产权属证明这样的重要文件时，我们都应该更加小心，防止受到登记骗局的影响。黄永军律师的专业解答希望能为您提供实质性的帮助。