煤老板26.7亿抄底上海写字楼

内蒙古鄂尔多斯本钱股份无穷公司（股票代码未提及）近日宣布，计划与持股约78%的内蒙古鄂尔多斯电力冶金集体股份无穷公司联手购买上海静安区苏河湾板块的两栋写字楼及其相关停车位。这两栋写字楼的物业总面积达到惊人的4.54万平方米，总交易价格高达26.7亿元人民币。据公告，卖方为上海华合房地产斥地无穷公司，该公司由赌王之女何超琼旗下公司及华润置地上海无穷公司共同持股。

这两栋写字楼物业的总价值达到惊人的26.33亿元，每平方米均价高达约5.8万元。而与之相比，车位总价为4046万元，每个车位售价高达约19.27万元。值得注意的是，鄂尔多斯集团购买这两栋物业的价格明显低于市场均价。在近两年内，该区域类似物业的成交均价分别为6.85万元和6.97万元每平方米。这一举动引起了广大投资者的关注和热议。

作为一家以煤炭等矿产开发为主业的综合性产业集团，鄂尔多斯涉足上海商办地产领域无疑为当前略显低迷的房地产市场注入了新的活力。投资者对此反应不一，有的感叹煤炭老板直接购买写字楼的大手笔，有的则对煤炭老板的投资眼光表示赞赏。

鄂尔多斯在去年的财务报表上表现出色，破产总收入、归母净利润等多项指标均实现了超过30%的增长。这得益于全球能源价格的大幅上涨，尤其是煤炭、硅铁等主要产品市场的繁荣。数据显示，期内公司的多晶硅、煤炭、PVC树脂等业务的营收均实现了显著增长。

值得一提的是，鄂尔多斯母公司早年就在上海投资房地产，其中靠近陆家嘴的鄂尔多斯大厦即是其集团产业之一。该大厦位于浦东新上海商业城核心位置，为一栋甲级写字楼。鄂尔多斯大厦并非持续持有和运营，而是以物业出售为主。

实际上，"煤老板"在房地产市场的投资一直备受关注。在过去的十年里，"煤老板"们曾在房地产市场上挥金如土。随着市场环境的变化，"煤老板"们的投资方式也在发生变化。虽然近年来上海写字楼空置率有所提高，但资本对于上海未来市场的看好并未改变。很多企业仍然有在上海成立总部、设立办事处的需求。一线城市的商办型物业因其投资属性较强，一直是投资者热衷的标的。"煤老板"们仍然活跃在房地产市场中。尽管近年来市场变化多端，"煤老板"们仍然以其独到的投资眼光和胆识在市场中占据一席之地。对于鄂尔多斯此次购买上海写字楼的行为，"煤老板"们更是表现出强烈的信心和决心继续购买高端商业地产。"煤老板"们在房地产市场的投资行为仍然值得关注和研究未来房地产市场的发展也将继续受到资本的影响和推动。曾经煤炭行业的黄金时代孕育出了一时的"煤老板"，他们的加持使得房地产业务成为了一种炙手可热的投资选择。随着煤炭市场的变迁，"煤老板"的影响力逐渐减弱，房地产市场的风向也随之改变。曾经备受瞩目的鄂尔多斯天河湾项目，投资百亿却成交惨淡。杨三俊在2014年抛售的北京近百套房源，虽然曾以高价售出，但如今市场状况已然改变。

在鄂尔多斯和榆林这样的资源型城市，房地产市场与煤炭价格紧密相连。直到2021年，能源价格的下跌对这些城市的房地产市场产生了明显的冲击。尽管数据显示房地产投资的增幅在鄂尔多斯有所提高，商品房销售和销售额均呈现增长趋势，但市场的变化仍然不容忽视。

陕西榆林的房地产市场就是一个生动的例子。从2019年到如今，该市的二手房均价经历了一路下跌的态势。虽然曾有短暂的反弹，但目前的均价仍然低于高峰时期。据中国房价行情网报道，去年10月，榆林市的挂牌二手房均价同比下跌了22%，市场形势严峻。

春节时期，榆林市的房地产市场虽然有所回暖，一些楼盘开盘即售空，甚至需要借助人际关系才能获取购房机会。这并不能掩盖市场整体的疲软态势。资源型城市的房地产市场与资源价格紧密相连，随着煤炭市场的变化，这些城市的房地产市场也将面临新的挑战和机遇。

在这样的市场环境下，投资者需要更加审慎地评估风险，而开发商也需要寻找新的策略来应对市场的变化。房地产市场的风云变幻，既带来了挑战，也孕育着新的机遇。在这个不断变化的市场中，只有灵活应对，才能在激烈的竞争中立足。