中央定调2026年房地产工作

中央对2024年房地产工作的定调，围绕“稳预期、防风险、促转型”的核心方向，具体政策框架和实施路径呈现以下特点：

一、政策总基调

以统筹化解风险为重点，将房地产风险化解与地方债务、中小金融机构风险防范相结合。经济大省在这一背景下，承担起稳定全国经济的责任。通过“以进促稳”的策略，推动投资和消费的双向增长。为了稳定市场预期，采取了包括取消限购、降低首付比例等在内的“四个取消、四个降低、两个增加”的组合政策，尤其是在一线以下城市，限购政策基本取消，一线城市核心区的限购门槛也大幅下降。

二、风险化解与融资支持

在风险化解方面，明确满足不同所有制房企合理融资需求，通过专项贷款、债务重组等方式缓解企业流动性压力，保障“保交楼”资金的有效落实。政策在供需两端同时发力，需求端通过降低购房成本如降低首付比例、房贷利率优惠等刺激市场需求；供给端则优化土地供应结构，开发商聚焦高溢价地块和地铁周边项目。

三、中长期机制

致力于发展新模式，推进保障性住房建设、城中村改造以及“平急两用”公共基础设施建设。针对市场分化现象，政策精准聚焦核心城市的合理需求，引导资源向高能级城市优质资产集中。例如，上海临港取消社保年限、杭州发放人才购房补贴等举措，都是针对核心城市的特殊政策支持。到2025年，北京、上海核心区房价保持微涨，而三四线城市跌幅扩大，市场分化趋势加剧。

这一系列举措不仅展现了短期托底市场的决心，也为房地产行业的健康发展奠定坚实基础。在新的政策环境下，房地产市场将逐渐走向稳定，同时也为房地产行业的转型升级提供了良好的制度环境。随着政策的深入实施，房地产市场将迎来新的发展机遇，实现更加健康、可持续的发展。